Immobilier : les prix de l'ancien seront en chute libre en 2009

Les prix des logements anciens en France vont baisser de 6 % à 10 % en 2009 par rapport à 2008, a estimé hier le réseau d'agences immobilières Century 21. En 2008, la baisse moyenne des prix du m² des logements anciens, une première en France depuis 1996, a été de 1,63 % par rapport à 2007, indique Century 21 dont l'étude repose sur les 39 850 transactions réalisées par ses 930 agences.

Cette baisse jusqu'à présent modérée des prix - alors qu'ils avaient chuté de 40 % entre 1991 et 1997 lors de la précédente crise immobilière - intervient sur fond d'effondrement du nombre des transactions évalué à - 20 % pour l'ensemble de la France. La chute des prix s'explique, en grande partie, par les rabais consentis par les vendeurs.

Commentaire de Philippe Salaets, président du réseau d'agences Abrival en métropole : «  Ces chiffres me semblent sous-estimer largement une situation bien plus difficile pour la plupart d'entre nous. En 25 ans de métier, je n'ai jamais vu ça : une baisse des prix qui peut atteindre les 30 %, des clients qu'on ne voit plus, des vendeurs qui attendent des jours meilleurs et des acheteurs qui n'achètent plus ! » Une maison à Roncq achetée 420 000 E il y a trois ans avec 120 000 E de travaux vient d'être revendue... 400 000 E . Les marchands de bien déstockent, les banquiers prêtent moins à des investisseurs qui désertent l'immobilier, voilà ce qu'on entend. Des vitrines de franchisés qui ferment, une agence d'Hazebrouck reprise au bout de huit mois, une autre à Comines fermée après neuf mois, des agents immobiliers qui accusent des baisses de chiffre d'affaires de 40 % en 2008, voilà ce que l'on voit.

Septembre, octobre et novembre sont en général de bons mois. Les pertes de chiffre d'affaires sont allées jusqu'à 70 % et rien n'indique un renversement de tendance dans les affaires immobilières avant des mois. •