IMMOBILIER
Immobilier : les prix pourraient baisser de 10% cette année
mardi 13.01.2009, 16:25
Les prix de l'immobilier ancien en France devrait baisser de 10% en 2009. PHOTO ARCHIVES KARINE DELMAS.Les prix des logements anciens en France devrait à nouveau chuter de 10% en 2009 par rapport à 2008, après une baisse de 3,1% en 2008, selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).
Ce retournement du marché de l'immobilier intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue : 14,0% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.
En 2008, le recul du prix des maisons (-4,9%), plus prononcé que celui des appartements (-1,2%), illustre une « reconcentration » de la demande vers les agglomérations, conséquence du renchérissement du coût des transports, selon la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) qui regroupe la majorité des agents immobiliers.
Conséquence de la crise, qui rend les banques plus frileuses et les ménages plus prudents, les prêts immobiliers aux ménages (130 milliards d'euros) ont également baissé de 12,3% par rapport à 2007.
Les loyers en hausse
Aussi la FNAIM déplore-t-elle que la baisse effective du taux des crédits immobiliers, désormais de l'ordre de 5% pour une période de 15 ans, ne soit pas plus forte, plusieurs tablissements bancaires ayant « averti qu'ils seraient attentifs à la sauvegarde de leurs marges ».
Par contre, les loyers ont progressé de 2,6% en 2008 contre +0,9% en 2007, beaucoup de ménages ayant reporté leurs projets d'accession à la propriété au profit de la location.
Pour relancer le marché de l'ancien, la FNAIM réclame notamment l'extension à ce secteur du doublement du prêt à taux zéro (PTZ), mesure contenue dans le plan de relance de l'économie mais uniquement pour le logement neuf.
