Immobilier : que trouve-t-on dans les charges de copropriété ?

> Combien ça coûte ? On compte environ 7 millions de logements en copropriété en France. Chaque mois, les charges tombent. Selon l'Observatoire national des charges de copropriété UNIS (Union des syndicats de l'immobilier) qui vient d'être publié, les charges de copropriété dans le parc privé en 2008 ont atteint 22,1 E/m² en moyenne (contre 21,8 E en 2007). Le Nord - Pas-de-Calais fait partie des régions où les tarifs sont les plus élevés, juste derrière l'Île-de-France, avec 24,8 E/m² à Lille (hors travaux exceptionnels). Les immeubles en copropriété y sont en effet plus souvent dotés d'un ascenseur, de chauffage collectif et d'un concierge, des postes qui pèsent lourd dans les comptes.

> La répartition des charges. Le poste le plus important est celui du chauffage (19,4 % des charges), suivi par l'emploi de personnel (15,2 %), l'eau (12,7 %), les travaux d'entretien (10,7 %), les honoraires du syndic (8,4 %), l'intervention des sociétés extérieures (8,5 %), les assurances (5,2 %), l'ascenseur (4,3 %), l'entretien du chauffage (3,5 %), l'électricité (2 %). Cette répartition dépend bien sûr du type de chauffage, de la présence de personnel, de la prise en charge ou non d'espaces verts, de l'ancienneté du bâtiment...

> L'évolution. Le niveau des charges de copropriété a progressé de 1,2 % en 2008, contre 4,2 % en moyenne chaque année depuis 2002. Le ralentissement de la hausse observé l'année dernière est principalement dû à la baisse de la consommation électrique (- 8,3 %) et aux espaces verts (- 14,1 %). En revanche, le chauffage, qui avait peu progressé en 2007 en raison de la douceur de l'hiver, a augmenté de 3,1 % alors que les impôts locaux grimpaient de 6,8 % et les travaux d'entretien de 6,4 %. Selon Serge Ivars, le président de l'UNIS, « en 2009, l'augmentation en matière de coût de l'énergie et des salaires du personnel n'a joué que pour la deuxième partie de l'année. Nous estimons que l'évolution des charges sera encore modérée cette année. » •

Cette enquête a été réalisée auprès de 112 cabinets d'administration de biens répartis dans 32 villes de 18 régions. Elle a porté sur 4 088 immeubles qui représentent 160 300 logements.