IMMOBILIER
Immobilier : quand le Scellier va passer à la trappe
mercredi 15.02.2012, 05:15
Jean-Michel Sède, président de la FPI Nord.La disparition programmée du dispositif Scellier (qui permet encore de défiscaliser 13 % du prix de vente) pour la fin d'année va-t-elle changer la donne en 2012 ?
« La part des investisseurs représente 67 % de nos réservations immobilières, constate Jean-Michel Sède, président de la fédération des promoteurs immobiliers du Nord. Il est incontestable que la loi Scellier a eu un effet de levier important sur les ventes et donc la construction. Nous plaidons clairement pour le maintien du dispositif. »
En vue de la présidentielle, les acteurs du logement et de l'immobilier ne devraient pas manquer d'intensifier leur travail de lobbying.
Quant à la proposition d'augmenter de 30 % le droit à construire, évoquée par l'imminent candidat Nicolas Sarkozy, elle fait sourire Jean-Michel Sède. « Déjà que nous avons du mal à atteindre dans nos programmes la densité inscrite dans les plans locaux d'urbanisme... Nous sommes ici uniquement dans une logique de l'offre. Une telle décision risque au contraire de renchérir les coûts du foncier. »
Des coûts de construction qui vont déjà à la hausse avec les nouvelles contraintes techniques : normes basse consommation, fibre optique dans les logements et depuis peu normes sismiques. « Dans la région, le Valenciennois est en zone plus élevée, mais ces normes ne concernent que les immeubles de bureaux et bâtiments d'activité. Néanmoins, cela devrait relever de 5 % à 10 % le coût du gros oeuvre. »
Sans parler de l'impact d'une éventuelle hausse de la TVA ou des nouvelles taxes d'aménagement. Bref, les prix de vente du neuf ne devraient pas baisser.
