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Acheter son logement HLM, un rêve qui devient accessible ?

vendredi 30.03.2012, 05:29
Acheter son logement HLM, un rêve qui devient accessible ? À Lille-Fives, le programme Organum compte 54 logements en locatif et en accession à la propriété... PHOTO MAX ROSEREAU.

Devenir propriétaire pour le prix d'un loyer ? L'Association régionale pour l'habitat lance une campagne destinée à inciter les ménages aux ressources moyennes et modestes à s'intéresser à l'accès à la propriété. Mais aussi à briser quelques idées reçues sur les HLM alors que les prix de l'immobilier sont en hausse, les difficultés pour obtenir un prêt croissantes, et que le logement est un thème de la campagne présidentielle. Entretien avec Raymond Fraccola, directeur de l'association regroupant les 48 organismes HLM de la région.

- Qu'est-ce qui est à vendre actuellement ?
« Les organismes HLM mettent en vente 955 logements construits depuis plus de dix ans : dans l'ancien, les locataires dont les ressources sont inférieures aux plafonds fixés sont prioritaires. Nous menons aussi 132 opérations de programmes neufs les acteurs ont en stock 1 700 logements à vendre en accession sociale, soit en accession classique, soit en location-accession. »

- Comment ça marche ?
« L'accession sociale est réglementée : prix de vente maxima et plafonds de ressources fixés. Un prêt à taux zéro peut être accordé. Pour l'accession sociale classique, c'est comme avec un promoteur privé mais avec un prix moins élevé. Quant à la location-accession, réservée aux primo-accédants, elle se fait en deux temps : on est d'abord locataire avant de se porter, quand on le souhaite, acquéreur du logement. »

- À qui est-ce destiné ?
« Cela concerne les ménages ayant entre 2 et 2,8 SMIC : 80 % de nos locataires peuvent devenir accédants mais peu le savent, d'où notre campagne.

En fait, c'est 80 % de la population régionale qui peut prétendre à accéder en logements HLM. Après, il faut que le client soit solvable, bien sûr. »

- En pleine crise, l'aventure de devenir propriétaire peut faire peur...
« On propose des programmes moins chers que dans le privé : 2 100 euros le m² en moyenne contre 2 700, mais on va à Fives ou Loos, pas dans le Vieux Lille. Les performances énergétiques de nos logements sont importantes. Notre vocation consiste aussi à accompagner nos clients, avec des garanties de rachat et relogement. »

- Mais avant même de devenir propriétaires, beaucoup aimeraient pouvoir louer un HLM...
« La demande locative est forte et l'offre n'est hélas pas assez importante même si on produit 7 000 logements neufs par an dans la région où le parc locatif HLM est le 3e de France. On privilégie la maison individuelle - 70 % de nos logements - et les petites copropriétés. On n'a pas beaucoup de grandes tours à la dérive comme en région parisienne, où les ascenseurs sont scellés parce que les locataires ne paient plus leurs charges. Nous sommes syndics, pour être sûrs de pouvoir mener à bien les rénovations nécessaires. » •

Au salon Immotissimo à Lille Grand Palais : samedi à 15 h 30 « La location-accession : je loue d'abord, j'achète ensuite », dimanche à 17 h « L'accession sociale, une acquisition sécurisée ». Sur Internet : enfinproprietaire.fr

PAR CLAIRE LEFEBVRE
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EN CHIFFRES

400 000
ménages sont logés par les organismes HLM de la région, 1 locataire sur 2 est logé dans le parc social

80 %
des habitants de la région pourraient prétendre à devenir propriétaires en HLM

7 000
logements HLM par an sortent de terre

1 700
logements sont à vendre en accession sociale

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