Loyers sous tensions, copropriétés en hausses

Les indicateurs de la confédération national des administrateurs de biens (CNAB) le confirment : la tension est toujours perceptible sur le marché locatif (1). « Cette tension s'exprime surtout sur les studios et les petites surfaces », explique Christian Prate, président régional de la CNAB à Lille. Les prix très élevés s'expliquent par la raréfaction de l'offre de logements alors que le marché locatif est toujours très demandeur pour les plus grandes surfaces. Les stocks sont là sur les T3 ou T4 mais les loyers, sans surprise, augmentent plus vite que les revenus. « La demande est forte sur les logements neufs en bon état mais ils sont trop chers », précise Christian Prate. Résultat : 7,5 E le m² sur le marché locatif en général en 1998 contre 10,4 E en 2007 (11,7 E en France), et + 5,7 % en moyenne annuelle entre 1998 et 2007 (+ 8,4 % pour la seule année 2007 contre + 4,4 % en 2006 et 3,1 % en 2005).
La CNAB revient par ailleurs sur l'évolution des charges de copropriété. L'enquête porte sur 4 375 immeubles en 2006, soit 136 800 logements. Là non plus, pas de surprise : tout augmente. À Lille, hors travaux exceptionnels, c'est cher : 24,4 E le m² (21, en 2005) contre 23,7 E à Paris. Avec 24,9 E le m², notre région présente la plus forte hausse nationale avec la Bretagne (+ 6,3 %) et l'Île-de-France (+ 7,2 %). • Y. B.