IMMOBILIER (2/4)
Maisons, appartements : le Pas-de-Calais devient de plus en plus cher
samedi 15.12.2007, 06:06Longtemps loin derrière le Nord, le voilà qui rattrape son retard en valeurs dans les prix de vente moyen. Le Pas-de-Calais est de plus en plus cher même si, comme dans le Nord, la hausse des prix est moins forte que les années précédentes.
Le conseil régional des notaires dresse l'inventaire des valeurs immobilières entre août 2006 et août 2007, derniers chiffres officiels connus, servant donc de référence. À y regarder de plus près, les données du Pas-de-Calais tendent à rejoindre celles du Nord (notre édition d'hier) . Avec en prime, ce phénomène de rattrapage dans un département de plus en plus tiré vers le haut (des prix) par la métropolisation du marché régional de la pierre.
Chiffres clefs
Un appartement ancien (plus de cinq ans) vaut en moyenne 2 290 E le m² dans le Pas-de-Calais et 2 070 E dans le Nord, autant dire quasiment la même chose. Un appartement neuf s'évalue à 2 950 E le m² dans le Pas-de-Calais contre 2 900 E dans le Nord, même étiage. Les maisons anciennes ? 148 200 E dans le Pas-de-Calais, 165 500 E dans le Nord. C'est le bémol : si les moyennes générales sont comparables, les valeurs du Pas-de-Calais sont encore singulièrement tirées vers le haut par le secteur haut de gamme du Touquet et de l'intérieur du Boulonnais. Restons sur les maisons anciennes. Quelle différence entre les 131 200 E de moyenne du prix de vente dans le Calaisis (+ 8 % sur 12 mois) et les 393 000 E du secteur Condette-Neufchatel-Le Touquet (+ 2 %) ! Toutes les évolutions sont à deux chiffres dans les arrondissements, la palme pour la zone lensoise (134 200 E, + 14 %, plus forte progression en un an). Le Pas-de-Calais offre en général des maisons anciennes à moins de 150 000 E, sauf sur le littoral balnéaire du Touquet, au moins deux fois plus cher. Dans la ville même du Touquet ? 504 200 E pour une maison en moyenne à + 15 % et + 82 % en quatre ans, l'une des plus fortes hausses du département derrière Boulogne (148 300 E, + 21 % en un an), Courrières (147 200 E, + 19 %) ou les grandes villes de l'ancien bassin minier où le marché de l'immobilier commence à bien décoller (134 100 E à Lens, + 12 % 132 000 E à Liévin, + 13 % 116 400 E à Harnes, + 13 %).
Que faire dans l'ancien avec un budget de 50 000 E dans le Pas-de-Calais ? Côté appartement, un studio à Calais en 2007, un deux pièces à Lens en 2003.
Que faire avec 100 000 E ? Côté appartement, un trois pièces à Boulogne-sur-Mer en 2007 contre un 5 pièces autour de Lens ou un cinq pièces à Boulogne en 2003. Côté maison, un trois pièces dans le Calaisis en 2007 contre un six pièces à Lens en 2003. Que faire avec 150 000 E ? Côté appartement, un trois pièces à Cucq en 2007 contre un trois pièces au Touquet en 2003. Côté maison, un six pièces dans l'arrondissement de Lens en 2007 contre un huit pièces dans celui de Montreuil.
Tous ces chiffres donnent un peu le tournis. Ils témoignent simplement de la hausse continue des prix, orientée vers la modération mais toujours bien réelle. Un appartement ancien a progressé en prix de vente de 50 % en quatre ans, contre + 43 % dans le neuf alors que les maisons affichent un beau + 54 % en 4 ans, sans parler des terrains à bâtir à + 76 % sur la même période (+ 92 % dans le Nord).
Sur un an, l'augmentation du prix moyen d'une maison s'évalue autour de 10 % aussi bien dans le Nord que dans le Pas-de-Calais. Hausse en baisse, certes, mais certifiant l'importance de la part du budget d'un ménage moyen consacrée à leur logement au moment où l'on ne parle que de pouvoir d'achat en baisse. •
> Pour en savoir plus, le site www.immobilier.notaires.fr
