L'information économique du nord - Pas-de-Calais

Chaque année, en décembre, les notaires de la région présentent les prix de l'immobilier. Rigoureux. Appuyés sur leurs chiffres. Précision de métronome. Ils n'ont pas failli à la tradition. Mais cette fois, la crise ébranle les certitudes.

Pour la période du 1er juillet 2007 au 30 juin 2008 dont les résultats sont aujourd'hui validés, le Nord a globalement mieux résisté au retournement du marché que le Pas-de-Calais. Ainsi, le prix moyen au m² des appartements anciens (plus de cinq ans) a augmenté de 6,1 % pour atteindre en moyenne 2 182 €. Les tarifs des appartements neufs en revanche ont diminué de 0,4 % à 2 871 E/m².

Pour les maisons anciennes, dont le prix moyen atteint 171 149 €, la hausse est de 3,3 % alors qu'elle est de 4,6 % pour les maisons neuves (240 940 E en moyenne). Le prix des terrains à bâtir reste assez stable avec un prix moyen de 80 783 € (+ 1,6 %).

Nouvelle donne

Le secteur de Lille est toujours le plus cher. Compter 2 531 €/m² pour un appartement ancien, 3 415 € pour un appartement neuf (- 2,1 %), 191 925 € pour une maison ancienne et 276 542 € (+ 5,6 %) pour une neuve. L'arrondissement d'Avesnes-sur-Helpe est le moins onéreux avec un prix moyen au m² de 1 345 € pour les appartements anciens et de 120 852 € pour les maisons anciennes. À noter, dans l'arrondissement de Valenciennes, la hausse des prix des appartements anciens (+ 24,4 % à 1 751 € /m²) . Les prix des appartements neufs ont aussi progressé à Cambrai (+ 11 % à 2 650 €/m² en moyenne) pendant qu'ils baissaient à Dunkerque (- 3 % à 3 040 €/m²). Côté maisons anciennes, les tarifs progressent partout, surtout à Hazebrouck (+ 7,2 % à 175 464 €). Le prix des maisons neuves a en revanche chuté de - 17,4 % à 180 567 € à Cambrai pendant qu'il progressait de + 25,7 % à Valenciennes (234 952 €).

Depuis quelques mois, pourtant, la donne a changé. « Nous avions prévu un atterrissage des prix en douceur pour cette année  », rappelle Patrick Baert, président du conseil régional des notaires. « Et c'est ce qui était en train de se passer. » Mais la crise est arrivée. « On a assisté à une hausse des taux des prêts immobiliers de 1,15 % en quelques mois. Dès lors, sur cent dossiers finançables en janvier, il n'y en a plus que 79 aujourd'hui.  » Le volume des ventes, lui, a diminué de 20 à 30 %. « Les vendeurs n'ont pas tout de suite anticipé la baisse. Ils sont restés calés dans leurs prix.  »

Aujourd'hui, pas de doute, le marché est orienté à la baisse. Philippe Delattre, vice-président du conseil régional des notaires, estime qu'elle est de l'ordre de - 10 %. « Nous sommes dans une époque charnière de renversement. Dans six mois, on y verra plus clair.  » Patrick Baert est plus prudent. Pour y voir un peu plus clair, le conseil régional des notaires s'est penché sur les avant-contrats établis à Lille du 1er août au 31 octobre. « Les studios sont en légère hausse. Le prix des deux pièces diminue ce qui peut s'expliquer car c'est une catégorie de biens prisée par les investisseurs qui ont peut-être tendance à se retirer du marché. Pour les quatre pièces et plus, le marché est relativement stable. » Sur les six derniers mois à Lille, c'est une baisse de 3,6 % qui est enregistrée.

> Renseignements sur www.notaires59-62.com et www.immobilier.notaires.fr.