IMMOBILIER (2/2)
Maisons, appartements : le Pas-de-Calais ralentit aussi
mercredi 17.12.2008, 04:49
PHOTO ARCHIVES PATRICK JAMES.La baisse des prix de l'immobilier est enclenchée. Dans le Pas-de-Calais, la tendance est déjà amorcée depuis un an, même si des disparités importantes existent entre les territoires.
Crise rime avec attentisme. Vendeurs et acheteurs de biens immobiliers observent l'évolution du marché. Le volume des ventes a diminué de 20 à 30 %. Les prix baissent, entre 5 et 10 % selon les estimations du conseil régional des notaires. Mais son président, Patrick Baert, n'ose pas se prêter davantage au petit jeu des pronostics. « Quand la crise immobilière est doublée d'une crise financière, je ne veux pas m'avancer. »
Ventes plus petites
On est en tout cas loin des flambées des prix des dernières années. « On avait perdu de vue une chose : l'immobilier vise à satisfaire un besoin : celui de se loger, voire d'investir en vue de sa retraite. C'est souvent les deux d'ailleurs. On ne peut donc pas être en permanence dans une philosophie de pure spéculation financière. » L'accalmie se profile. Et laisse, selon Patrick Baert, des fenêtres d'opportunité. « Il faut simplement que les vendeurs sachent bien que s'ils vendent moins cher, ils vont aussi acheter moins cher. En outre, on n'achète pas un bien pour revendre l'année suivante. C'est un investissement dans la durée. Dans ces conditions, à quoi bon attendre deux ans ? Il faut simplement vérifier que le prix auquel on achète est le bon. »
Dans le Pas-de-Calais, les prémices du ralentissement étaient déjà engagées du 30 juin 2007 au 1er juillet 2008, comme le soulignent les chiffres finalisés des notaires. Pour cette période, on note encore des progressions de tarifs, mais inférieures à celles des années précédentes. Ainsi, pour les appartements anciens, les prix moyens dans l'ensemble du département ont progressé de 5,4 % pour atteindre 2 395 E/m². Pour les appartements neufs, les prix restent stables (+ 1,3 % à 3 036 E/m²). Côté maisons anciennes, le prix moyen se maintient en hausse de 3,5 % à 152 380 E alors que les tarifs des maisons neuves se replient légèrement (- 0,2 % à 205 605 E en moyenne).
Sur les six premiers mois de l'année, Arras recule de 3,6 % et Calais de 9,5 %. « Mais attention, préviennent les notaires. Nous avons affaire à une évolution de la structure des ventes. Elles sont de plus en plus petites, avec des biens moins grands ou en moins bon état. L'explication tient à des budgets plus restreints et des autorisations de prêts plus difficiles à obtenir. » Il y a aussi des disparités selon les territoires. « Les communes touristiques du littoral se maintiennent mieux que les autres. »
À noter, l'arrondissement de Béthune dont les montants des ventes en appartements anciens ont diminué de 9,4 % à 1 590 E/m² pendant que du côté de Condette - Neufchatel - Le Touquet, on prenait 10,3 % (4 580 E/m²). Sur ce secteur en revanche, les appartements neufs sont restés stables (+ 0,6 % à 5 852 E/m²). Dans le département, les prix des appartements neufs sont largement tirés par l'arrondissement de Lens (+ 17,9 % à 2 631 E/m²) alors que les autres secteurs affichent des résultats proches de zéro ou négatifs.
Pour les maisons anciennes, l'arrondissement de Béthune affiche une parfaite stabilité à 145 871 E en moyenne tandis qu'à Montreuil les prix progressent de 7,1 % à 158 938 E. C'est aussi Montreuil qui réalise la plus belle hausse en maisons neuves avec 12 % (170 164 E). •
> Renseignements sur www.notaires59-62.com et www.immobilier.notaires.fr
> Le premier volet de notre dossier immobilier est paru hier.
